前任财政司司长网志

继续走下去

上星期一，我们按立法会《议事规则》作出预告，准备在7月9日就双倍印花税的草案恢复二读辩论。草案委员会由去年5月到今年6月，一共召开了18次会议。我感谢议员给予我们很多宝贵的意见，我们也就此对草案作了多项修订，令草案更加完善。

尽管如此，我们未能采纳部分议员的建议，例如豁免非住宅物业、慈善团体等等。我理解议员的出发点，也同意建议不是毫无道理。但是这些建议即使可能解决一些问题，却会产生另一些问题。正如我上星期的网志所说，我们很多时要在不完美的选项中，作出艰难的抉择。

表一：写字楼的售价和租金走势

过去数年，由于利息持续处于超低水平，加上供应紧张，商住物业出现非理性亢奋，物业价格大幅飙升，泡沫风险急速增加。经过金管局六轮收紧按揭条件、政府三轮需求管理措施，我们才勉强改变市场对楼价只升不跌的预期，物业市场的非理性亢奋才稍为缓和下来。

以非住宅物业市场为例，从附图可见，比较双倍印花税推出前后的情况，写字楼、分层工厂大厦和零售铺位售价的升幅明显减慢，租金的升幅也有所放缓。由此可见，这些「辣招」确实有助冷却物业市场。在目前的情况下，「撤辣」或「减辣」只会令楼市再度亢奋的风险增加。

事实上，在五月中我们宣布对「先买后卖」豁免的时限作出技术性调整后，住宅市场实时变得较为活跃。据传媒报导，五、六月住宅楼市的价量皆有所回升，有市场人士更形容楼市出现「小阳春」。其实，有关的修订只是令原先建议的豁免，更能适切地照顾市民换楼的需要。修订的幅度不大，但已实时增加市场的动力，可见物业市场实在非常敏感。

表二、零售铺位的售价和租金走势

我希望有意修订双倍印花税草案的议员考虑，接受政府的原方案，以维持政策和措施的完整性。在此，我亦呼吁立法会议员支持通过条例草案，以便让措施早日落实，维持楼市的稳定。

提起立法会，最近一班老朋友聚会，大家政见南辕北辙，对近期立法会内外发生的事，有非常不同的理解和意见，更为此争辩得面红耳热。但大家却不约而同地担心，社会若各走极端，任何事难以达成共识，香港如何走下去呢？各人的无奈，成为了全晚唯一的共识！也许我们都须要学习看见自己眼里的梁木，明白没有人掌握真理的全部。

后天就是香港回归祖国十七年的大日子，各区都会有纪念回归的活动，一年一度的七一游行亦会在下午举行。过去一个星期，身边朋友都有讨论政改民间投票活动，几乎都对参与人数感到意外，亦有人提出了质疑。无论是怎样的投票、游行、民调，都是市民意见的表达，作为政府官员，我们都有责任聆听、分析，考虑这些意见，作出合适的取舍和平衡。而我相信中央政府亦同样重视香港人的声音，我期望大家亦能明白和尊重中央的关注。

表三：分层工厂大厦的售价和租金走势

过去一年多以来，社会各界对于政改有广泛的讨论，市民踊跃表达意见，无论有没有参与上星期的投票、会否参与后天的游行，我相信700万市民对2017年实现普选行政长官的要求，都是一致而且清晰的。往后，政府即将要就具体政改方案进行下一阶段工作，我期望，无论是民间投票、大型游行，以致其他形式、立场的民间活动，都可以成为我们争取共识、实现普选的动力，而不是将社会拉向极端、扩大分歧、令普选无法实现的阻力。

上星期的网志，题目是"Hard Choices"。的确，无论是小议题如双倍印花税，或大议题如政改，大家有时都要放下自己心中的首选，以换取彼此都能接受的共识，这往往对大家都是艰难的抉择。但我相信我们这一代，对于我们自己的未来会敢于承担，一同让香港继续向前，为下一代创造更理想的环境，而不会贪图政治上的便利，任由社会问题恶化延续。

2014年6月29日