Blogs of former Financial Secretary

繼續走下去

上星期一，我們按立法會《議事規則》作出預告，準備在7月9日就雙倍印花稅的草案恢復二讀辯論。草案委員會由去年5月到今年6月，一共召開了18次會議。我感謝議員給予我們很多寶貴的意見，我們也就此對草案作了多項修訂，令草案更加完善。

儘管如此，我們未能採納部分議員的建議，例如豁免非住宅物業、慈善團體等等。我理解議員的出發點，也同意建議不是毫無道理。但是這些建議即使可能解決一些問題，卻會產生另一些問題。正如我上星期的網誌所說，我們很多時要在不完美的選項中，作出艱難的抉擇。

表一：寫字樓的售價和租金走勢

過去數年，由於利息持續處於超低水平，加上供應緊張，商住物業出現非理性亢奮，物業價格大幅飇升，泡沫風險急速增加。經過金管局六輪收緊按揭條件、政府三輪需求管理措施，我們才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期，物業市場的非理性亢奮才稍為緩和下來。

以非住宅物業市場為例，從附圖可見，比較雙倍印花稅推出前後的情況，寫字樓、分層工廠大廈和零售舖位售價的升幅明顯減慢，租金的升幅也有所放緩。由此可見，這些「辣招」確實有助冷卻物業市場。在目前的情況下，「撤辣」或「減辣」只會令樓市再度亢奮的風險增加。

事實上，在五月中我們宣佈對「先買後賣」豁免的時限作出技術性調整後，住宅市場即時變得較為活躍。據傳媒報導，五、六月住宅樓市的價量皆有所回升，有市場人士更形容樓市出現「小陽春」。其實，有關的修訂只是令原先建議的豁免，更能適切地照顧市民換樓的需要。修訂的幅度不大，但已即時增加市場的動力，可見物業市場實在非常敏感。

表二、零售舖位的售價和租金走勢

我希望有意修訂雙倍印花稅草案的議員考慮，接受政府的原方案，以維持政策和措施的完整性。在此，我亦呼籲立法會議員支持通過條例草案，以便讓措施早日落實，維持樓市的穩定。

提起立法會，最近一班老朋友聚會，大家政見南轅北轍，對近期立法會內外發生的事，有非常不同的理解和意見，更為此爭辯得面紅耳熱。但大家卻不約而同地擔心，社會若各走極端，任何事難以達成共識，香港如何走下去呢？各人的無奈，成為了全晚唯一的共識！也許我們都須要學習看見自己眼裏的樑木，明白沒有人掌握真理的全部。

後天就是香港回歸祖國十七年的大日子，各區都會有紀念回歸的活動，一年一度的七一遊行亦會在下午舉行。過去一個星期，身邊朋友都有討論政改民間投票活動，幾乎都對參與人數感到意外，亦有人提出了質疑。無論是怎樣的投票、遊行、民調，都是市民意見的表達，作為政府官員，我們都有責任聆聽、分析，考慮這些意見，作出合適的取捨和平衡。而我相信中央政府亦同樣重視香港人的聲音，我期望大家亦能明白和尊重中央的關注。

表三：分層工廠大廈的售價和租金走勢

過去一年多以來，社會各界對於政改有廣泛的討論，市民踴躍表達意見，無論有沒有參與上星期的投票、會否參與後天的遊行，我相信700萬市民對2017年實現普選行政長官的訴求，都是一致而且清晰的。往後，政府即將要就具體政改方案進行下一階段工作，我期望，無論是民間投票、大型遊行，以致其他形式、立場的民間活動，都可以成為我們爭取共識、實現普選的動力，而不是將社會拉向極端、擴大分歧、令普選無法實現的阻力。

上星期的網誌，題目是"Hard Choices"。的確，無論是小議題如雙倍印花稅，或大議題如政改，大家有時都要放下自己心中的首選，以換取彼此都能接受的共識，這往往對大家都是艱難的抉擇。但我相信我們這一代，對於我們自己的未來會敢於承擔，一同讓香港繼續向前，為下一代創造更理想的環境，而不會貪圖政治上的便利，任由社會問題惡化延續。

June 29, 2014